Um eine Immobilie an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol oder Costa Almería zu kaufen, überweisen Sie das Geld in der Regel in zwei oder drei Tranchen: eine Reservierungsanzahlung (häufig 3.000–6.000 €), eine Anzahlung von 10 % bei Unterzeichnung des privaten Vertrags sowie den Restbetrag zuzüglich Kaufnebenkosten beim Notar. Für die meisten internationalen Käufer ist der beste Weg dazu ein spezialisierter Devisenmakler oder eine kostengünstige Transfer-App statt einer klassischen Filialbank — der Unterschied zwischen dem Endkundenkurs einer Bank und dem Kurs eines Maklers kann leicht 2–4 % des Kaufpreises ausmachen. Bei einer Villa für 300.000 € sind das 6.000–12.000 €, was jede Notar- oder Anwaltsgebühr bequem in den Schatten stellt.
Dieser Leitfaden erklärt in praktischer Reihenfolge, wie das Geld für den Abschluss eines Kaufs in den vier Küstenregionen von Mediter genau fließen sollte: welche Transfermethode Sie nutzen sollten, wie Sie einen Wechselkurs festschreiben, damit eine Währungsschwankung Ihr Budget nicht sprengt, wie das Geld am Unterzeichnungstag physisch beim Notar ankommt und welche Geldwäsche-Unterlagen spanische Banken und Notare heute von jedem ausländischen Käufer verlangen. Machen Sie es richtig, sparen Sie Tausende; machen Sie es falsch, kann sich der Abschluss verzögern.
Wenn Sie den Ablauf verstehen, wissen Sie, wann — und wie viel — Sie überweisen müssen. Ein typischer Kauf an der Costa Blanca oder Costa del Sol läuft wie folgt ab:
Da bei Punkt 3 einige Tage zuvor verfügbare Mittel auf einem spanischen Konto liegen müssen, muss Ihr Devisentransfer deutlich vor dem Unterzeichnungstag abgeschlossen sein — verlassen Sie sich niemals darauf, dass das Geld am selben Morgen eintrifft.
Denken Sie daran: Sie überweisen nicht nur den Preis — Sie überweisen den Preis zuzüglich etwa 11–14 % Kaufnebenkosten, wobei die größte Position die Grunderwerbsteuer ist, die je nach Region unterschiedlich hoch ausfällt. Überweisen Sie genug Devisen, um alles abzudecken.
| Region | Autonome Gemeinschaft | Wichtigste Grunderwerbsteuer (ITP, Bestand) | Ungefähre Gesamtnebenkosten |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (Alicante) | Comunitat Valenciana | ~10 % ITP | ~12–14 % |
| Costa Cálida (Murcia) | Región de Murcia | ~8 % ITP | ~11–13 % |
| Costa del Sol (Málaga) | Andalucía | ~8 % ITP | ~11–13 % |
| Costa Almería | Andalucía | ~8 % ITP | ~11–13 % |
Neubauimmobilien werden anders besteuert: 10 % IVA (Mehrwertsteuer) zuzüglich AJD-Stempelsteuer (etwa 1,5 % in der Comunitat Valenciana und 1,2 % in Andalucía, mit regionalen Abweichungen). Zusätzlich zur Steuer kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren hinzu. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze stets mit Ihrem Anwalt, da die Regionalregierungen sie anpassen.
Die drei realistischen Optionen für eine große Immobilienzahlung verhalten sich bei Gebühren und — entscheidend — beim Wechselkurs sehr unterschiedlich. Die plakative „gebührenfrei"-Angabe ist weit weniger wichtig als die Wechselkursmarge, denn in dieser Marge verbergen sich die meisten realen Kosten.
| Methode | Wechselkurs | Typische Gebühren | Kurssicherung? | Am besten geeignet für |
|---|---|---|---|---|
| Filialbank (Heimatland) | Schlecht — oft 2–4 % über Mittelkurs | Überweisungsgebühr + mögliche Empfangsgebühr | Nein | Nur kleine, dringende Zahlungen |
| Devisenmakler / FX-Spezialist | Gut — meist deutlich unter 1 % Marge | Bei großen Summen oft keine Transfergebühr | Ja — Termingeschäfte & Limit-Orders | Anzahlung und Restbetrag beim Abschluss |
| Geldtransfer-App (z. B. Multiwährungskonten) | Sehr gut — nahe Mittelkurs + kleiner Prozentsatz | Kleine, transparente Gebühr pro Transfer | Begrenzt | Reservierungsgebühr, kleinere Beträge, Ausgaben |
Für die beiden großen Zahlungen (Anzahlung und Restbetrag beim Abschluss) ist ein Devisenmakler in der Regel die kluge Wahl, da er einen wettbewerbsfähigen Kurs mit der Möglichkeit verbindet, diesen Kurs im Voraus zu fixieren. Für die Reservierungsgebühr und laufende Lebenshaltungskosten ist eine kostengünstige App oft am schnellsten und günstigsten.
Stellen Sie sich vor, Sie vereinbaren den Kauf einer Wohnung für 350.000 € in Torrevieja (Costa Blanca) und finanzieren sie in Pfund Sterling. Wenn sich GBP/EUR zwischen Besichtigung und Abschluss um nur 3 % bewegt — eine übliche Schwankung über einige Monate — ändern sich Ihre Kosten um mehr als 10.000 €. Diese eine Bewegung übersteigt alle Notar- und Anwaltsgebühren zusammengenommen bei Weitem.
Dies ist das größte finanzielle Risiko, das internationale Käufer übersehen. Sie können es mit zwei Instrumenten des Maklers steuern:
Käufer, die in norwegischen Kronen, schwedischen Kronen, Schweizer Franken, US-Dollar oder anderen Währungen finanzieren, stehen vor demselben Risiko, und dieselben Instrumente sind anwendbar.
Streng genommen können Sie einen Kauf auch ohne ein ansässiges spanisches Konto abschließen, in der Praxis werden Sie jedoch fast immer eines wünschen. Es ist erforderlich, um:
Nichtansässige eröffnen ein cuenta de no residente (Konto für Nichtansässige), wofür Ihr Reisepass, Ihre NIE (oder ein Nachweis, dass sie beantragt wird) und häufig eine Nichtansässigkeitsbescheinigung erforderlich sind. Die meisten Banken an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und Costa Almería sind mit ausländischen Käufern bestens vertraut und bieten in den größeren Küstenorten englischsprachigen Service.
Spanien wendet strenge Geldwäschevorschriften (AML) an, und sowohl Ihre spanische Bank als auch der Notar möchten wissen, woher große Beträge stammen. Bereiten Sie dies frühzeitig vor — es ist die häufigste Ursache für Verzögerungen in letzter Minute beim Abschluss durch internationale Käufer. Rechnen Sie damit, Folgendes vorlegen zu müssen:
Leiten Sie das Geld auf saubere, nachvollziehbare Weise: von einem Konto auf Ihren eigenen Namen, über einen regulierten Makler, auf Ihr eigenes spanisches Konto. Vermeiden Sie es, große Summen über Dritte zu bewegen, da dies Fragen zur Geldwäscheprävention aufwirft.
Am Unterzeichnungstag wünschen Verkäufer in Spanien fast immer einen cheque bancario (einen bankbestätigten Scheck) statt einer taggleichen Online-Überweisung, da der Notar Gewissheit über den tatsächlichen Eingang der Mittel im Moment der Unterzeichnung benötigt. Der praktische Zeitplan sieht daher so aus:
Ist der Verkäufer nichtansässig, muss der Käufer außerdem 3 % des Preises einbehalten und an die Steuerbehörde abführen (ein Einbehalt für Kapitalertragsteuer). Ihr Anwalt organisiert dies — aber die Euro müssen dafür in Spanien bereitliegen.
Für die große Anzahlung und die Abschlusszahlungen bietet ein spezialisierter Devisenmakler meist die besten Gesamtkosten, da seine Wechselkursmarge weit niedriger ist als die einer Filialbank und große Transfers oft gebührenfrei sind. Für kleinere Beträge wie die Reservierungsgebühr ist eine kostengünstige Multiwährungs-Transfer-App schnell und günstig.
Nein. Er teilt sich natürlicherweise in eine Reservierungszahlung, eine Anzahlung von rund 10 % beim privaten Vertrag und den Restbetrag beim Abschluss auf. Viele Käufer fixieren den Wechselkurs für den gesamten Betrag frühzeitig mit einem Devisentermingeschäft und überweisen dann in Tranchen, sobald jede Zahlung fällig wird.
Euro-Überweisungen innerhalb des SEPA-Raums treffen in der Regel innerhalb eines Werktags ein; Währungsumrechnungen aus GBP, USD, NOK, SEK, CHF und anderen werden meist innerhalb von einem bis drei Werktagen abgewickelt. Planen Sie stets einen Puffer von mehreren Tagen vor dem Abschluss ein, damit die Mittel verfügbar sind und der Bankscheck ausgestellt werden kann.
In der Praxis erwarten Verkäufer in Spanien einen bankbestätigten Scheck (cheque bancario), der von einer spanischen Bank bei der Unterzeichnung ausgestellt wird, keine taggleiche Online-Überweisung. Das bedeutet, dass Ihre Euro bereits vor dem Abschluss auf Ihrem spanischen Konto liegen müssen.
Ja. Eine Währungsschwankung von 3 % bei einer Wohnung für 350.000 € an der Costa Blanca beträgt über 10.000 € — mehr als Ihre Notar- und Anwaltsgebühren zusammen. Ein Devisentermingeschäft, das den Kurs fixiert, beseitigt diese Unsicherheit.
Ja. Die Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien (ITP) beträgt in der Comunitat Valenciana (Costa Blanca) rund 10 % und in Andalucía (Costa del Sol, Costa Almería) sowie in der Región de Murcia (Costa Cálida) rund 8 %. Neubauten werden stattdessen mit 10 % IVA zuzüglich regionaler Stempelsteuer besteuert. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze mit Ihrem Anwalt.
Der grenzüberschreitende Geldtransfer ist der Punkt, an dem viele internationale Käufer unbemerkt Tausende — oder Zeit — verlieren. Bei Mediter Real Estate begleiten wir Käufer an der Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol und Costa Almería durch jeden Schritt, von Ihrer NIE und Ihrem spanischen Bankkonto bis zur Koordinierung sauberer, gut getimter Mittel beim Notar. Kontaktieren Sie unser Team, um Ihre Küstenimmobilie zu finden und Ihren Kauf mit Zuversicht abzuschließen.
Was Sie uns hier schreiben, nutzen wir nur für Ihre Antwort. Datenschutz
