La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) — Ley 49/1960 — es la ley nacional que regula la propiedad y gestión de inmuebles en edificios compartidos: apartamentos, adosados en complejos y cualquier propiedad con elementos comunes.
Todo edificio con elementos compartidos forma automáticamente una comunidad de propietarios. Gestiona las zonas comunes, establece presupuestos y hace cumplir las normas.
Cada propiedad tiene asignada una cuota de participación que determina tu parte de los gastos comunitarios, tu peso en las votaciones y tu parte de ingresos comunes.
Cubren mantenimiento de zonas comunes, seguro del edificio, limpieza, seguridad, suministros y el fondo de reserva (mínimo 10% del presupuesto anual).
Al menos una reunión anual. Se aprueban cuentas, se fija el presupuesto y se eligen cargos.
| Cargo | Responsabilidades |
|---|---|
| Presidente | Representa legalmente a la comunidad. Preside las reuniones. |
| Administrador | Gestiona operaciones diarias, finanzas y mantenimiento. |
| Tipo de decisión | Mayoría requerida |
|---|---|
| Cambios estructurales | Unanimidad |
| Restringir alquiler turístico | Mayoría de 3/5 |
| Presupuesto ordinario | Mayoría simple |
Mediter Real Estate revisa estatutos, gastos y normas de alquiler antes de recomendar cualquier propiedad.
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