Beaucoup d'acheteurs étrangers pensent devoir payer comptant — mais ce n'est pas le cas. Les banques espagnoles prêtent activement aux non-résidents, notamment sur la Costa Blanca, la Costa del Sol, la Costa Cálida et la Costa de Almería.
| Type d'Acheteur | LTV Maximum | Apport Nécessaire |
|---|---|---|
| Résident espagnol | Jusqu'à 80 % | Minimum 20 % + frais |
| Non-résident (UE) | 60 – 70 % | Minimum 30-40 % + frais |
| Non-résident (hors UE) | 50 – 60 % | Minimum 40-50 % + frais |
| Type | Taux Typique | Fonctionnement |
|---|---|---|
| Variable | Euribor + 1,5 % à 2,5 % | Ajusté annuellement selon l'Euribor |
| Fixe | 3,5 % – 5 % | Taux identique pendant toute la durée |
| Mixte | Fixe 3-5 ans, puis variable | Commence fixe, puis Euribor + marge |
L'Euribor est le taux de référence pour les prêts variables espagnols. "Euribor + 1,8 %" signifie que votre taux est l'Euribor actuel plus 1,8 %.
La durée maximale pour les non-résidents est de 20 à 25 ans. La plupart des banques exigent le remboursement complet avant 70-75 ans.
Les banques appliquent un ratio maximum de 30-35 % de vos revenus nets mensuels.
| Étape | Durée |
|---|---|
| Pré-approbation | 1-2 semaines |
| Évaluation (Tasación) | 1-2 semaines |
| Offre formelle | 1-2 semaines |
| Période de réflexion | 10 jours |
| Signature chez le notaire | 1 jour |
| TOTAL | 6-8 semaines |
CaixaBank, Banco Sabadell, BBVA, Unicaja, Bankinter et Cajamar prêtent activement aux non-résidents avec des LTV de 60-70 %.
Oui, avec un LTV potentiellement plus bas (50-60 %).
Oui, avec des pénalités plafonnées par la loi.
Mediter Real Estate travaille avec des courtiers hypothécaires sur la Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida et Costa de Almería.
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