En golfeiendom i Spania er en bolig bygget på eller ved en golfresort, som gir deg utsikt over fairwayen, sikkerhet i resorten og livsstilsfasiliteter rett utenfor døra – og de fire kystene der Mediter opererer har den tetteste konsentrasjonen av golfeiendom i det kontinentale Europa. Costa del Sol alene har kallenavnet «Costa del Golf» takket være sine over 70 golfbaner, mens Costa Blanca, Costa Cálida og Costa Almería til sammen legger til dusinvis flere, mange av dem moderne, helhetsplanlagte samfunn rettet direkte mot internasjonale kjøpere.
I praksis bør du budsjettere eiendomsprisen pluss omtrent 10–13 % for et videresalg og 12–15 % for en nybygg i kjøpskostnader, og deretter løpende fellesutgifter som på golfresorts er høyere enn på vanlige urbaniseringer – typisk 100–400 € eller mer per måned avhengig av fasilitetene. Nedenfor bryter vi ned nøyaktig hvor du bør kjøpe, hva det koster, og hvordan tallene varierer fra region til region, slik at du kan handle med trygghet.
Golfresorts tilbyr noe vanlige leiligheter ved kysten ikke kan: et lukket, velholdt miljø med grønne anlegg, restauranter på området, treningssentre, tennis og padel, og – avgjørende for mange kjøpere – pålitelig utleiepotensial hele året. Golfspillere reiser i skuldersesongene vår og høst, nettopp når vanlig strandutleie blir stille, noe som jevner ut belegget for investorer.
Klimaet er den andre trekkplasteret. Costa del Sol og Costa Blanca har over 300 soldager i året, så golf er faktisk en sport man kan drive med 12 måneder i året her. Legg til Spanias utmerkede flyforbindelser – og de nye flyrutene i 2026 til Málaga, Alicante og Murcia-Corvera – og du har eiendommer som er enkle å nå for både eiere og betalende gjester.
Strekningen fra Marbella gjennom Estepona, Mijas og Benahavís er hjertet av spansk golfeiendom. Prestisjefylte adresser inkluderer banene rundt Nueva Andalucías «Golf Valley» (Las Brisas, Los Naranjos, Aloha), La Cala Resort nær Mijas med tre mesterskapsbaner, og resortene samlet rundt raskt voksende Estepona. Prisene spenner fra rundt 250 000 € for en golfnær leilighet i innlandet til godt over 2 millioner € for en designervilla ved en signaturbane – vår luksusguide for Costa del Sol går dypere inn i toppsjiktet.
Den sørlige Costa Blanca rundt Alicante, Orihuela Costa og Elche er hjem til noen av Spanias mest imponerende nye golfsamfunn: Las Colinas Golf & Country Club, Font del Llop, La Finca og den veletablerte trioen Villamartín, Campoamor og Las Ramblas nær strendene på Orihuela Costa. Disse resortene heller mot moderne arkitektur og god verdi for pengene – en golfleilighet med to soverom starter ofte under 200 000 €. Se vår komplette Costa Blanca-guide for det store bildet.
Murcia ble bevisst utviklet som en golfdestinasjon, og resorts som La Manga Club, Mar Menor Golf Resort, Hacienda Riquelme, La Torre og Condado de Alhama tilbyr noe av den beste kvadratmeterprisen i Spania. Dette er kysten for kjøpere som ønsker en ekte golflivsstil uten Costa del Sol-priser, med sterk utleieavkastning på Costa Cálida.
Almería er den minst utbygde av de fire, men resorts som Desert Springs (en sjelden bane i ørkenstil) og banene rundt Mojácar og Roquetas de Mar tilbyr sol, plass og lave priser for kjøpere som setter ro høyere enn glamour.
Prisen på forsiden er bare en del av historien. Spania legger kjøpsskatter og profesjonelle honorarer oppå, og – viktig å merke seg – skatten beregnes av det høyeste av kjøpesummen eller det kadastrale valor de referencia (referanseverdi). Hvis skattemyndighetenes referanseverdi overstiger den avtalte prisen din, betaler du skatt av det høyere tallet, så sjekk det alltid før du forplikter deg. Vår fullstendige gjennomgang finner du i guiden til skatter ved kjøp av eiendom i Spania.
Videresalg betaler Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (overføringsskatt), som varierer etter autonom region:
| Region | Autonom region | ITP-sats 2026 |
|---|---|---|
| Costa Blanca | Comunidad Valenciana | 9 % (redusert fra 10 % for skjøter signert fra 1. juni 2026; 11 %-trinn over 1 mill. €) |
| Costa Cálida | Región de Murcia | 7,75 % |
| Costa del Sol | Andalucía | 7 % |
| Costa Almería | Andalucía | 7 % |
På Costa Blanca utløses reduksjonen til 9 % av datoen for notarens signering, ikke datoen du signerte den private arras-kontrakten (depositumskontrakt) – så hvis fullføringen din faller etter 1. juni 2026, drar du nytte av den lavere satsen. Mange konkurrentnettsteder oppgir fortsatt Murcia til 8 %; det korrekte 2026-tallet er 7,75 %.
Helt nye golfboliger kjøpt direkte fra utbygger beskattes annerledes: 10 % IVA (merverdiavgift) pluss AJD dokumentavgift, som også varierer etter region.
| Region | IVA | AJD dokumentavgift |
|---|---|---|
| Costa Blanca (C. Valenciana) | 10 % | 1,4 % |
| Costa Cálida (Murcia) | 10 % | 1,5 % |
| Costa del Sol / Almería (Andalucía) | 10 % | 1,2 % |
Mange golfresorts på Costa Blanca og Costa Cálida selger på tegnebrettet, så IVA + AJD-veien gjelder. Vei den moderne standarden og betalingstrinnfleksibiliteten ved kjøp på tegnebrettet opp mot sikkerheten ved et videresalg før du bestemmer deg.
| Region | Overføringsskatt | Honorarer (notar, register, advokat, gestoría) | Omtrentlig total tilleggskostnad |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol / Almería (7 %) | 31 500 € | ~8 000–10 000 € | ~40 000–42 000 € (≈ 9–9,5 %) |
| Costa Cálida (7,75 %) | 34 875 € | ~8 000–10 000 € | ~43 000–45 000 € (≈ 9,5–10 %) |
| Costa Blanca (9 %) | 40 500 € | ~8 000–10 000 € | ~48 000–50 000 € (≈ 11 %) |
Som tommelfingerregel bør du budsjettere 10–13 % oppå prisen for et videresalg og 12–15 % for et nybygg – i den lavere enden i Andalucía (Costa del Sol og Almería), i den høyere enden på Costa Blanca.
Golfresorts leverer mer, så de koster mer å drive. Den enkeltstående største løpende utgiftsposten er fellesutgiften (cuota de comunidad), som finansierer felles basseng, hager, sikkerhet, heiser og – på resorts – omfattende landskapsanlegg. Å forstå hvordan disse fastsettes og stemmes over er viktig; vår guide til loven om horisontal eiendom og sameier forklarer rettighetene dine.
| Kostnad | Typisk spenn | Merknader |
|---|---|---|
| Fellesutgifter | 1 200–5 000 €+ / år | Høyere på resorts med sikkerhet, flere basseng, treningssentre |
| IBI (eiendomsskatt) | 400–2 000 € / år | Basert på kadastral verdi |
| Renovasjonsavgift (basura) | 100–300 € / år | Varierer etter kommune |
| Inntektsskatt for ikke-bosatte | Variabel | Gjelder selv uten utleie – se nedenfor |
| Husforsikring | 250–700 € / år | Se vår forsikringsguide |
| Golfmedlemskap (valgfritt) | 1 000–3 000 €+ / år | Ofte adskilt fra eiendomskjøpet |
Merk at eierskap av golfeiendom vanligvis ikke inkluderer golfmedlemskap. Greenfee eller medlemskap kjøpes typisk separat; noen resorts inkluderer rabatterte satser for beboere, så spør hva fellesutgiften din faktisk dekker. Eiere som ikke er bosatte betaler også en årlig beregnet inntektsskatt selv om de aldri leier ut eiendommen – detaljene finner du i vår guide til skatt på feriebolig, og det er verdt å ordne skikkelig eiendomsforsikring fra dag én.
For utleieinvestorer har golfresorts en klar fordel i etterspørsel i skuldersesongene. Golfspillere fyller uker i mars, april, oktober og november som ville latt en strandleilighet stå tom, så det årlige belegget – og dermed avkastningen – kan være jevnere enn ren sommerutleie. Bruttoavkastningen på Costa Cálida og Costa Almería kan nå 5–7 % på godt utvalgte eiendommer, med Costa Blanca like bak og det prestisjefylte Costa del Sol som tilbyr lavere avkastning men sterkere verdistigning.
Hvis du planlegger å leie ut kortsiktig, trenger du en lisens for turistutleie. Reglene varierer etter region: Andalucía bruker VUT-systemet, og Valencia-regionen og Murcia har sine egne – vår oversikt over lisenser for turistutleie i hele Spania og den bredere utleieguiden leder deg gjennom det. Noen resortsamfunn begrenser kortsiktig utleie i vedtektene sine, så sjekk alltid samfunnsreglene før du kjøper for utleie.
Kjøpere som ikke er bosatte kan typisk låne opptil 60–70 % av verdivurderingen. Hvis du trenger et boliglån, les vår guide til boliglån for ikke-bosatte og den bredere artikkelen om finansiering av eiendom i Spania før du henvender deg til långivere.
Slett ikke. Mange kjøpere velger golfresorts utelukkende for sikkerheten, de grønne omgivelsene, fasilitetene og utleiepotensialet. Golfmedlemskap er nesten alltid adskilt fra eiendommen, så ikke-golfere betaler ingenting ekstra for utsikt over fairwayen.
Vanligvis ikke. Fellesutgiften din dekker felles resortfasiliteter, men greenfee eller klubbmedlemskap kjøpes typisk separat. Noen resorts tilbyr rabatterte beboersatser – bekreft alltid skriftlig hva som er inkludert.
Forvent omtrent 100–400 €+ per måned avhengig av fasilitetene. Resorts med døgnvakt, flere basseng, treningssentre og omfattende landskapsanlegg ligger i den høyere enden. Be om de to siste årenes fellesregnskap før du kjøper.
Costa Cálida (Murcia) og Costa Almería tilbyr generelt den beste kvadratmeterprisen, med golfleiligheter med to soverom ofte tilgjengelig under 150 000–200 000 €. Costa del Sol er den dyreste.
Budsjetter prisen pluss rundt 10–13 % for et videresalg (overføringsskatt på 7 % i Andalucía, 7,75 % i Murcia, 9 % på Costa Blanca, pluss notar, register, advokat og gestoría) eller 12–15 % for et nybygg (10 % IVA pluss 1,2–1,5 % dokumentavgift).
Ja, hvis du skaffer den riktige regionale lisensen for turistutleie og resortsamfunnets vedtekter tillater kortsiktig utleie. Golfresorts har ofte sterk etterspørsel i skuldersesongene, noe som hjelper det årlige belegget og avkastningen.
Enten du ønsker en fairwaynær villa i Marbella, en moderne leilighet ved Las Colinas, eller en prisgunstig bolig på Costa Cálida, kjenner teamet vårt golfresortene på Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Cálida og Costa Almería inn og ut – inkludert hvilke samfunn som tillater utleie og hvor tallene faktisk går opp. Kontakt Mediter Real Estate i dag for å avtale visninger, og la oss matche deg med den rette golfeiendommen på den rette kysten.
Det du forteller oss her bruker vi bare til å svare deg. Privatliv
