Si vous possédez — ou êtes sur le point d'acheter — une résidence secondaire sur la Costa Cálida, les trois impôts que vous rencontrerez chaque année sont l'IBI (l'impôt foncier local), la basura (la taxe de collecte des ordures) et, si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, l'impôt sur le revenu imputé des non-résidents déclaré via le Modelo 210. Pour un appartement typique du Mar Menor ou de Mazarrón, comptez environ 400–900 € d'IBI, 80–180 € pour les ordures et 150–400 € au titre du Modelo 210 sur l'année. Rien de tout cela n'est facultatif, et les échéances sont réparties dans le temps plutôt que de tomber à une seule date pratique.
Ce guide vous donne les chiffres réels de Murcie (Región de Murcia), explique comment chaque impôt est calculé à partir du valor catastral (valeur cadastrale) de votre bien, et présente un calendrier mois par mois pour qu'aucune échéance ne vous surprenne — avec les chiffres équivalents pour la Costa Blanca, la Costa del Sol et la Costa Almería à titre de comparaison. Il porte sur les impôts que vous payez pendant que vous êtes propriétaire ; pour les frais ponctuels de l'achat, consultez notre guide complet sur les impôts liés à l'achat d'un bien en Espagne.
En tant que propriétaire non-résident d'une résidence secondaire à Murcie, vous avez quatre obligations récurrentes. Trois sont locales (payées à la mairie / à l'organisme de recouvrement régional) et une est nationale (payée à l'Agencia Tributaria) :
Un aperçu plus large de tout ce qui incombe au propriétaire d'une résidence secondaire figure dans notre guide fiscal des résidences secondaires pour 2026. Nous détaillons ci-dessous les trois impôts annuels propres à Murcie.
L'IBI est prélevé par votre ayuntamiento (mairie) et calculé sous forme de pourcentage — le tipo impositivo — de la valor catastral (valeur cadastrale) de votre bien. La valor catastral est une valeur administrative fixée par le Catastro ; elle est presque toujours bien inférieure au prix du marché, généralement de 30 à 60 % de celui-ci.
Point essentiel : le taux d'IBI est fixé localement, il varie donc d'une commune à l'autre, même au sein de la Región de Murcia. Les municipalités côtières telles que Cartagena, Mazarrón, San Javier, San Pedro del Pinatar et Los Alcázares publient chacune leur propre taux, généralement situé entre 0,4 % et 0,9 % de la valor catastral. C'est pourquoi deux appartements identiques distants de quelques kilomètres peuvent avoir des factures d'IBI sensiblement différentes.
Prenons un appartement de deux chambres près du Mar Menor avec une valor catastral de 70 000 € dans une commune appliquant un taux de 0,7 % :
Les taux et les valeurs cadastrales sont révisés périodiquement, vérifiez donc toujours votre propre recibo (avis d'imposition). Vous trouverez la valor catastral sur votre facture d'IBI de l'année précédente ou sur le certificat cadastral du bien.
Les taux d'IBI et le calcul du revenu imputé sont globalement similaires d'une région à l'autre, mais les pourcentages locaux diffèrent. Voici une comparaison indicative pour 2026. (Les frais d'achat diffèrent bien plus nettement selon la région — l'ITP sur la revente à Murcie est désormais de 7,75 % en vertu de la Ley 3/2025, et non de 8 % comme le montrent encore de nombreux sites.)
| Côte (région) | Taux d'IBI typique sur la valor catastral | Coefficient de revenu imputé Modelo 210 | Taux d'impôt sur le revenu des non-résidents |
|---|---|---|---|
| Costa Cálida (Murcie) | ~0,4 %–0,9 % | 1,1 % ou 2 %* | 19 % (UE/EEE) / 24 % (hors UE) |
| Costa Blanca (Communauté valencienne) | ~0,4 %–1,0 % | 1,1 % ou 2 %* | 19 % / 24 % |
| Costa del Sol (Andalousie) | ~0,4 %–1,1 % | 1,1 % ou 2 %* | 19 % / 24 % |
| Costa Almería (Andalousie) | ~0,4 %–0,9 % | 1,1 % ou 2 %* | 19 % / 24 % |
*Le coefficient de 1,1 % s'applique lorsque la valor catastral a été révisée au cours des dix dernières années environ ; sinon, c'est 2 % qui s'applique. Les règles relatives au revenu imputé sont nationales, elles sont donc identiques dans les quatre régions — seul le pourcentage de l'IBI est réellement local.
La tasa de recogida de basuras est une taxe distincte pour la collecte des déchets ménagers. Contrairement à l'IBI, il s'agit généralement d'un montant annuel forfaitaire plutôt que d'un pourcentage, et là encore elle est fixée par chaque mairie. Sur la Costa Cálida, la plupart des municipalités côtières facturent aux alentours de 80–180 € par an pour un bien résidentiel, parfois réparti sur deux échéances semestrielles.
Quelques points qui prennent les propriétaires au dépourvu :
C'est l'impôt dont la plupart des propriétaires étrangers n'ont jamais entendu parler avant que leur avocat ou leur gestor ne l'évoque. Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne (grosso modo, vous y passez moins de 183 jours par an — voir notre explication de la règle des 183 jours) et que vous possédez un bien espagnol qui n'est pas votre résidence principale et n'est pas loué, l'Agencia Tributaria considère que vous percevez un « bénéfice » notionnel du fait de sa possession. Vous payez un impôt sur ce bénéfice présumé via le Modelo 210.
Même appartement, valor catastral de 70 000 €, valeur révisée récemment (donc 1,1 %), propriétaire résidant au Royaume-Uni (24 %) :
Un propriétaire résident de l'UE (par exemple résidant en France ou en Allemagne) paierait 19 % sur la même base, soit 146,30 €, et pourrait aussi déduire certaines dépenses que les propriétaires hors UE ne peuvent pas déduire. Si le bien est en indivision, chaque propriétaire dépose son propre Modelo 210 pour sa quote-part — voir notre note sur l'achat en indivision ou via une société.
Si vous louez le bien (à court terme à des touristes ou à long terme), la règle du revenu imputé est remplacée pour les périodes de location : vous déclarez les revenus locatifs réels sur le Modelo 210, trimestriellement, et pour les semaines où il reste vacant vous continuez de payer le revenu imputé au prorata. Les résidents de l'UE/EEE peuvent déduire les dépenses proportionnelles (charges de copropriété, IBI, réparations, intérêts d'emprunt) ; les résidents hors UE ne le peuvent généralement pas. Avant de louer, assurez-vous de détenir la licence de location touristique adéquate et de comprendre les rendements — notre guide de l'investissement locatif pour la Costa Cálida et Almería couvre les deux aspects.
Le point délicat est que ces obligations ne tombent pas toutes en même temps. Voici comment se déroule l'année d'un propriétaire non-résident type. Les périodes locales de l'IBI et de la basura varient selon les communes ; considérez donc ces dates comme les fenêtres habituelles et confirmez auprès de votre mairie ou de votre gestor.
| Période | Impôt | Ce qui se passe |
|---|---|---|
| Printemps–automne (variable selon la commune) | IBI | La fenêtre de paiement volontaire s'ouvre ; la plupart des communes de Murcie ont une échéance située entre environ mai et novembre. Le prélèvement automatique réduit le risque d'oubli. |
| En même temps que l'IBI ou séparément | Basura | Facturée annuellement ou semestriellement, souvent selon un calendrier similaire à celui de l'IBI. |
| Toute l'année jusqu'au 31 décembre 2026 | Modelo 210 (revenu imputé) | La déclaration du revenu imputé de l'année fiscale 2025 peut être déposée tout au long de 2026, avec une échéance au 31 décembre 2026. En cas de paiement par prélèvement automatique, la date limite pratique est généralement quelques jours plus tôt (vers le 23 décembre). |
| Trimestriellement (20 janv. / avr. / juil. / oct.) | Modelo 210 (revenus locatifs) | Uniquement si vous louez le bien — déclarez les revenus locatifs réels de chaque trimestre. |
Le conseil le plus important : mettez en place des prélèvements automatiques (domiciliación) pour l'IBI et la basura via votre banque espagnole. En tant que non-résident, cela élimine le risque de manquer une facture que vous ne voyez jamais parce qu'elle a été envoyée à une adresse espagnole. Si vous n'en avez pas encore, lisez notre guide sur l'ouverture d'un compte bancaire espagnol en tant que non-résident.
L'IBI est dû par le propriétaire du bien au 1er janvier de l'année concernée. En pratique, lorsqu'une vente se conclut en cours d'année, l'acheteur et le vendeur conviennent généralement chez le notaire de répartir l'IBI de l'année en cours au prorata — mais la position juridique par défaut est que le propriétaire au 1er janvier est redevable. Confirmez toujours l'arrangement dans le contrat de vente. Notre guide du notaire et du jour de la signature explique ce qui est convenu ce jour-là, et les vendeurs devraient également consulter le guide sur la plus-value et la plusvalía.
L'IBI et la basura, une fois mis en prélèvement automatique, se gèrent pour ainsi dire tout seuls. Le Modelo 210 est celui que la plupart des propriétaires délèguent : il se dépose en espagnol, le coefficient et le taux de résidence doivent être appliqués correctement, et une erreur peut entraîner des pénalités. Un gestor ou un conseiller fiscal facture généralement entre 50 et 120 € par propriétaire et par an pour le déposer, ce que la plupart des non-résidents considèrent comme de l'argent bien dépensé. Notre aperçu de la gestion immobilière pour propriétaires absents et notre guide sur la nécessité d'un avocat espagnol vous aident tous deux à décider qui fait quoi.
Enfin, ne confondez pas ces impôts fonciers courants avec la déclaration des avoirs à l'étranger Modelo 720 — celle-ci s'applique aux résidents fiscaux espagnols détenant des avoirs à l'étranger, et non aux propriétaires non-résidents de résidences secondaires.
Oui. L'impôt sur le revenu imputé s'applique précisément parce que le bien est à votre disposition, que vous l'utilisiez ou non. Une résidence secondaire vide génère tout de même un bénéfice présumé et doit être déclarée chaque année.
Pour un appartement dont la valor catastral se situe autour de 60 000–80 000 € dans une commune appliquant environ 0,5 %–0,8 %, comptez une facture d'IBI annuelle d'environ 300–640 €. Vérifiez votre propre recibo, car la valeur cadastrale comme le taux local varient.
L'impôt sur le revenu des non-résidents est prélevé à 19 % pour les résidents des pays de l'UE/EEE et à 24 % pour tous les autres. Depuis le Brexit, les résidents du Royaume-Uni relèvent de la tranche de 24 % et ne peuvent plus déduire les dépenses sur les revenus locatifs comme le peuvent les résidents de l'UE.
Non. Chaque commune fixe sa propre taxe de basura, généralement de 80 à 180 € par an pour un logement. Certaines la facturent séparément, d'autres la regroupent avec l'eau, et de récentes règles européennes sur les déchets ont poussé plusieurs municipalités à la réviser à la hausse.
Des majorations et des intérêts sont ajoutés, et un non-paiement persistant peut conduire à un embargo (charge) inscrit contre le bien. Mettre en place un prélèvement automatique espagnol est le moyen le plus simple d'éviter cela en tant que non-résident.
Non — l'IBI et le revenu imputé du Modelo 210 sont tous deux basés sur la valor catastral, et non sur votre prix d'achat. La valor catastral est généralement bien inférieure à la valeur de marché, ce qui explique pourquoi les factures annuelles sont modestes par rapport au prix du bien.
Comprendre votre calendrier fiscal annuel fait partie d'une propriété sereine sur le littoral espagnol. Que vous envisagiez un appartement au Mar Menor, une villa à Mazarrón, ou que vous compariez la Costa Cálida avec la Costa Blanca, la Costa del Sol ou la Costa Almería, l'équipe de Mediter Real Estate peut vous guider à travers les chiffres, vous mettre en relation avec des gestors locaux de confiance et vous aider à trouver le bien qu'il vous faut. Découvrez nos guides régionaux ou contactez Mediter Real Estate dès aujourd'hui pour commencer votre recherche.
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