1. Что такое доверенность?
Доверенность (Poder Notarial) — это юридический документ, которым вы (доверитель) уполномочиваете другое лицо (доверенное лицо) действовать от вашего имени. При сделках с недвижимостью в Испании ваш представитель может:
- Подписать договор купли-продажи (escritura) у нотариуса
- Осуществлять платежи и получать средства
- Подать заявление на получение NIE
- Открыть испанский банковский счёт
- Подписать ипотечные документы
- Зарегистрировать недвижимость в Реестре
- Оформить договоры на коммунальные услуги
2. Типы доверенности: Генеральная vs. Специальная
Испания признаёт два основных типа доверенности:
| Тип | Объём | Подходит для |
|---|
| Генеральная | Широкие полномочия во всех юридических, финансовых и административных делах. | Долгосрочное представительство. Требует высокой степени доверия. |
| Специальная | Полномочия на одну конкретную сделку. | Разовые покупки или продажи. Наиболее распространённый тип для сделок с недвижимостью. |
Рекомендация: Всегда используйте Специальную доверенность для сделок с недвижимостью.
3. Кто должен быть вашим представителем?
- Ваш испанский адвокат — наиболее распространённый и практичный выбор.
- Родственник или друг в Испании
- Ваш агент по недвижимости — для определённых административных задач.
4. Как оформить доверенность
Вариант A: Нотариальное заверение в Испании
Если вы посещаете Испанию, вы можете подписать доверенность непосредственно у испанского нотариуса.
- Ваш адвокат составляет документ.
- Вы посещаете нотариуса с паспортом и NIE.
- Нотариус проверяет вашу личность, и вы подписываете.
- Доверенность сразу вступает в силу.
Стоимость: Примерно 50–150 EUR.
Вариант B: Нотариальное заверение за рубежом (с апостилем)
- Ваш испанский адвокат составляет доверенность на испанском.
- Вы подписываете у нотариуса в своей стране.
- Получаете апостиль согласно Гаагской конвенции.
- Присяжный перевод на испанский.
- Отправляете оригиналы представителю в Испании.
Общая стоимость: Примерно 200–600 EUR.
5. Что может и не может делать ваш представитель
- Подписать договор купли-продажи
- Оплатить покупку
- Зарегистрировать недвижимость
- Оплатить налоги
6. Отзыв доверенности
Вы можете отозвать доверенность в любое время, подписав акт об отзыве у нотариуса.
7. Долгосрочная доверенность (Poder Preventivo)
Стандартная доверенность становится недействительной при потере дееспособности. Долгосрочная доверенность остаётся в силе даже в этом случае.
8. Практические советы
- Сначала наймите испанского адвоката
- Используйте Специальную доверенность
- Включите все необходимые полномочия
- Заложите достаточно времени (2–4 недели)
- Храните оригинал в безопасности
- Отзовите доверенность после сделки
Купите недвижимость в Испании с уверенностью
В Mediter Real Estate мы работаем с опытными адвокатами и нотариусами на Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-дель-Соль и Коста-де-Альмерия.
Свяжитесь с Mediter Real Estate сегодня.
